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大连二手房成交均价年内首次下滑

  今年前5个月,在国家对房地产市场调控没有丝毫的放松的环境下,部分银行受市场环境和流动资金等因素制约,将首次购房首付上调至4成。在此期间,银监会相关负责人表示,在保证首付比例不低于三成的前提下,当地商业银行可以山水壹号(http://ntloushi.com/)根据当地的情况对首付款比例自主决策。这样虽然可以使银行在审批贷款时更加灵活,但是对现阶段的购房者来说,无疑会增加贷款难度。

  链家地产市场部从各大合作银行处了解到,大连地区的各银行虽然没有对首次购房首付比例进行调整,但对贷款的审批较从前更加严格,而且放款时间也会根据实际情况有所变化。

  5月份,大连地区二手房市场依然延续了4月份的低迷,总体呈持续下行的状态。根据链家地产市场部统计,2011年5月大连市内四区骏和棕榈湾(含高新区)二手房总成交量为1409套,环比下滑3.89%。

  业内人士分析,由于限购政策对二套及以上购房进行了限制,部分购房者被迫取消了购房计划,使近期的需求量明显减少。另一方面,受到存款准备金率频繁上调的影响,近期银行的贷款额度也越发紧张,对房贷的审批更加严格,贷款难度增加,这使得近期的需求量不能得到全部释放。

  5月份,大连市二手房成交均价年内首次出现下滑。根据链家地产市场部统计,5月份,大连市内四区(含高新区)二手房成交均价为10962元/平方米,环比4月下滑3.5%。

  受调控政策影响,近期成交量基本由首次购房和二次购房所支撑,而这部分人的在选房时基本上都会选择一些单价较低的楼盘,而且随着三套及以上的购房者急剧减少,高档楼盘的成交量文峰城市广场(http://newhouse.ntloushi.com/)明显下降。据数据显示,与上月相比,高端楼盘成交量下滑近三成,因此5月份成交均价出现小幅下跌。


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